Present & Future

政府是高房价的最大受益者。开发商只是一个老二而已，并且还成了政府的替罪羊，正如炊事班的士兵，不能打炮只能背黑锅。

上次去看了三个小产权房：南景新村、华侨新苑、和龙军花园。

南景新村据说是私人从村委购买了土地然后修建的。楼间距稍微小了点，所以每平方米只卖3000元左右。同等水平的商品房至少会卖到6000元。就是说，小产权的价格只是商品房的一半。

华侨新苑据说是村委直接与地产开发商合作开发的。是一个32层的商住两用高层。每平方米卖5000元左右。同等水平的商品房应该能买到10000元。也就是说，小产权的价格只是商品房的一半。

龙军花园据说是军队自建的。是一个设计得相当好的小区。每平方米卖5500元~7000元左右。同样，价格相当于同等水平的商品房的一半。 PS，中兴通讯也是拿自己的地建了房子，卖给员工。每平方米3000元左右，这个价格不到同等商品房的1/2。

这三种小产权应该是囊括了绝大部分的小产权房种类。第一种，南景新村，是私人购买土地，然后开发。第二种，是村委与地产商合作开发。第三种，是有土地的部门（例如军队、国企如中兴通信、事业单位、政府机关等）自己开发然后对外销售。

所有的这些小产权房，其成本都包括了地图成本、设计成本、建筑成本、销售成本等等。基本上，与商品房的成本的差别就在于：地方政府（暂时）没有从中插一腿。

也就是说，商品房，因为地方政府插手了，所以价格涨了一倍。换言之，深圳全市每平方20000元均价中，有10000元是深圳政府的。