Present & Future

每当中国政府出台新规定，各大媒体总是统一口径地说新法规的实施如何如何有效，游戏规则如何如何改变，现有的市场如何如何洗牌。当然，其中也有少数质疑报道。但毕竟寡不敌众，总是很容易淹没在正面报道的汪洋大海中。

据说国家最近出台了所谓的《国六条》，抑制房价飚升方面的。如以前一样，各大媒体异口同声地纷纷报道各房地产商如何心惊胆战，市场将如何重新洗牌之类。

其实啊，很多官方媒体的新闻需要翻过来解读的。例如，几年前的北京非典的官方声明，最近的深圳蔬菜价格的访谈，都一样。深圳最近严禁货运超载，导致蔬菜涨到4至8元/斤。但各大媒体甚至电视新闻上都说相关部门加强了蔬菜供应，蔬菜价格平稳，甚至价格比以前略有下降。狂晕。中国人真可怜，一辈子生活在政府的谎言之中。

至于这个《国六条》，我没看过原文。但是，个人觉得不管从宏观方面，还是从微观方面，都注定《国六条》对房价没有很大影响的。

万科的王石在他的《道路与梦想，——我与万科20年》的第21、22节中记载了这个故事：1997年国家总理朱镕基视察深圳时，说“我两年内一定要把住宅行业促成支柱产业”。为实现此目标，朱镕基不惜取消福利房分配制、开放金融市场、放开消费信贷。1998年7月，国务院还发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”的深化城镇住房制度改革的目标。

可以说，为了使房地产成为支柱产业，国家努力了很长时间。于情而言，国家不会亲手将自己一手培养出来的孩子扼杀掉。于理而言，房地产在很多国家，都是支柱性行业，在GDP中都占了不小的分量，房地产都支撑着经济的发展。房地产行业萎缩，将会对经济产生重大影响，甚至引起经济大衰退。

不同的是，在发达国家，房地产是暴利的；在发展中国家，房地产是非常暴利的。

房地产企业的成本中，土地购置费与公关费占了很大份额。而土地购置费与公关费的最大受益者是当地政府。而当地政府，是国家政策的直接执行人。这是上面打雷，下面不下雨的直接根源。

此外，房价越高，房价销售额越高，GDP就增长越大。而GDP，是当地官员晋升的考核参数之一。

PS，据说万科正在征集“万科征集城市中低收入人群居住解决方案”。如果是真的，还真难为万科有这份心。

个人觉得企业赚钱无可厚非，企业天生就是要赚钱的，只要遵守游戏规则就OK了。当然，如果赚了钱之后，还能够承担一定的社会责任，就更加了不起了。


最后编辑： caii 编辑于June 23, 2006 08:53